Kể từ thời điểm bốn năm trước khi Tổ chức Y tế Thế giới tuyên bố COVID-19 là đại dịch toàn cầu, các xu hướng kinh tế, bao gồm cả các số liệu về nhà ở, đã thay đổi liên tục:
+ Giá trị nhà ở tăng vọt kể từ khi xảy ra COVID.
+ Thị trường cho thuê đã thắt chặt đáng kể với tỷ lệ trống ở mức khoảng 1% và tốc độ tăng trưởng giá thuê cao.
+ Chính sách tiền tệ đóng vai trò then chốt trong việc vừa thúc đẩy nhu cầu nhà ở, vừa tạm thời kìm hãm hoạt động khi lãi suất tăng từ giữa năm 2022.
+ Những căng thẳng trong lĩnh vực tài chính, kết hợp cùng lãi suất thấp và cuộc chiến ở Ukraine khiến chuỗi cung ứng toàn cầu bị gián đoạn là những nguyên nhân chính khiến lạm phát leo thang.
- Một khi lệnh phong tỏa và các biện pháp giãn cách xã hội được nới lỏng, thị trường lao động sẽ thắt chặt đáng kể.
- Xu hướng di cư trong nước và các biên giới quốc tế mở cửa đã chứng kiến lượng di cư ra nước ngoài tăng đột biến lên mức cao kỷ lục.
- Bất chấp nhu cầu nhà ở chưa từng có, vẫn chưa thấy phản ứng của nguồn cung. Cho đến nay, việc hoàn thiện nhà ở tương đối ổn định trong thời kỳ đại dịch, với những hạn chế về chuỗi cung ứng, tình trạng thiếu vật liệu và lao động, cũng như chi phí xây dựng tăng cao, tạo ra một môi trường đầy thách thức trong việc cung cấp nguồn cung nhà ở mới.
